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BNI Real Estate
PERUGIA
a cura di Paolo Cariani
paragonabile allo 0%, ma fra il oria, gli intervistati vogliano una messa biciclette, sorveglianza,
2021 e 2022 ci si aspetta una ri- casa con spazi più grandi del 7 lavanderia, spazio per lo smart
presa superiore, con i dovuti di- per cento. Tuttavia, parlando working, conciergerie. Ma con-
stinguo tra città e città”. di domanda reale, questa ha sì cretamente si sarebbe disposti
Come influirà il ritorno in uf- molto ridimensionato la richie- a pagare di più solo per portie-
ficio dopo lo smart working sta di superfici piccole, mono e rato e sicurezza. Occorre quindi
sulle città e sull’immobiliare? bilocali in primis, ma anche la che l’industria immobiliare fac-
Ci sono due scuole di pensiero, richiesta dei tre locali e più re- cia la sua parte nel diffondere la
alcune aziende spingono per ri- sta condizionata dalla disponi- cultura dei servizi condominia-
entrare in ufficio, altri per pro- bilità economica, non sempre li e delle aree comuni che sia-
seguire con la modalità di lavo- presente. no vere e proprie aree nobili. Ad
ro da casa. A mio parere non esempio, il rooftop attrezzato a
far tornare le persone in ufficio Come si trasforma la casa de- disposizione di tutti i condomini
significa determinare ricadu- gli italiani dopo la pandemia? da un lato sottrae la possibilità di
te enormi su tutta la città a va- Quello che è evidente è una avere un attico con terrazzo da
ri livelli. In generale le aziende standardizzazione delle unità vendere a prezzi maggiori; ma
che non hanno bisogno di ri- immobiliari su dimensioni mag- d’altro canto è una facility per
sparmiare utilizzando anche lo giori dedicate alla zona giorno tutti i condomini che aumenta il
smart working per contenere i e degli spazi esterni a scapito valore di tutti gli appartamenti. Il
costi stanno insistendo per il ri- degli spazi accessori (riposti- processo è simile a quello inne-
entro. Probabilmente si arriverà gli, corridoi, lavanderie, spazi di scato un decennio fa per quan-
ad una situazione ibrida, in cui servizio), che vengono elimina- to riguarda l’abitare sostenibile:
si tornerà in ufficio almeno tre o ti, sostituiti da mobili su misura allora nessuno ne sapeva mol-
quattro giorni alla settimana nel- o, nei condomini, da spazi co- to, oggi è diventato un elemen-
la maggioranza dei casi, se non muni dedicati. Quest’ultimo, in to imprescindibile grazie ad una
totalmente in presenza. Rispet- particolare, sarà il futuro: le ca- costante opera di sensibilizza-
to a questo ci dovremo struttu- se avranno una tecnologia me- zione da parte dell’industria e
rare sia per la gestione del la- no invasiva e che permetterà di della consulenza.
voro che degli spazi. Da questo utilizzare le unità immobiliari in
punto di vista non vedo timori di modo più semplice ed efficien-
vacancy e spazi non affittati, ma te, e spazi condivisi nei condo-
di certo si farà un utilizzo diver- mini dedicati ai servizi.
so degli spazi a disposizione.
Quali sono i servizi condomi-
Lato residenziale, questo ri- niali più richiesti?
torno al lavoro riorienterà Il futuro sarà probabilmente il
la domanda verso case più “condominio a cinque stelle”,
piccole? un ibrido tra le forme di residen-
Al momento il nostro sondaggio ziale e ricettivo. Ad oggi però la
ha rilevato una continua atten- cultura in questo senso è mol-
zione per le superfici più am- to carente, e si concentra qua-
pie: il questionario fatto in col- si tutta su Milano: si richiedo-
laborazione con Abitare Co. ha no solo i pochi servizi che già si
evidenziato come, almeno in te- conoscono, come portierato, ri-

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